En lumière

Quadruplex

à vendre

1097-1103 Av. Desmarchais

,

Montréal (Verdun/Île-des-Sœurs)

1 190 000$

  • 27035828
  • 3730pc
  • 4495pc

À propos

** SUPERBE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT ** Magnifique 4Plex situé dans un secteur convoité de Verdun sur la très belle avenue Desmarchais à 2 pas du parc Cooney. Revenus de 44 880$ /an. Immeuble bien entretenu. 4 stationnements à l'arrière. Localisation idéale : canal, parcs, écoles, commerces. À distance de marche du métro Jolicoeur. Faites-vite!

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Addenda

Ce LARGE 4PLEX détenu par le même propriétaire depuis 1982
a été très bien entretenu et offre:

+ 4 GRANDS logements ; superbes planchers de bois Franc
dans toutes les unités
+ Revenus de 44 880$ /an
+ Potentiel de croissance des revenus très intéressant
+ Immeuble très bien entretenu - toutes les unités ont été
rénovées au fil des années
+ Sous-sols aménagés avec plafonds allant jusqu'à 7.4 pieds
de hauteur
+ Les unités du rez-de-chaussée ont chacune 2 salles de
bain dont l'une au sous-sol, une salle de lavage au
sous-sol et une entrée pour le lave-vaisselle
+ Très grande cour arrière avec 4 espaces de stationnement
+ Les locataires des unités du haut bénéficient de 2 grands
espaces de rangement dans le sous-sol :
- #1101 : espace de rangement de 12.1 x 14.1 pieds
- #1099 : espace de rangement de 10 x 9 pieds
+ Plafonds d'une hauteur de 8.8 pieds
+ Hauteur des plafonds au sous-sol variant entre 6.3 et 7.4
pieds.

AUTRES TRAVAUX RÉALISÉS :
2020 - Installation d'un système de drainage intérieur
WaterGuard et d'une pompe à puisart
2010 approx - Remplacement des portes et fenêtres de la
façade avant
2010 approx - Installation d'un clapet anti-retour.

LE SECTEUR :
+ Secteur calme de Verdun
+ Avenue paisible à 2 pas du Parc Cooney
+ À proximité de tous les services : boutiques,
restaurants, épiceries et plus!
+ À 10 minutes seulement de la Plage de Verdun, du bord de
l'eau et des pistes cyclables
+ À 10 minutes de route de l'Hôpital de Verdun
+ À seulement à 15 minutes du Centre-Ville de Montréal

ACCESSIBILITÉ :
+ Accès rapide aux axes routiers 10, 15 et 20
+ Métros Jolicoeur et Verdun à distance de marche
+ Arrêt d'autobus au coin sur boulevard Lasalle/Wellington
et sur De Verdun

*** La visite des appartements se fera uniquement suivant
l'acceptation d'une promesse d'achat.
*** Pré-qualification nécessaire.

En complément

Taxes de 6 551$

Municipale: 5 874$
Scolaire: 677$

Évaluation municipale 804 300$

Terrain: 367 500$
Bâtiment: 436 800$

Revenus Net 38 329$

Revenus: 44 880$
Dépenses: 6 551$

Bâtiment de 3730pc

43pi x 43pi
Construit en 1943

Terrain de 4495pc

43pi x 104.5pi

Unités locatives

  • Appartement
    1
    -2
  • Appartement
    1
    3
  • Appartement
    1
    3
  • Appartement
    1
    3

Prenez note que le graphique ne représente pas nécessairement la disposition réelle des unités.

Revenus et dépenses

Revenu Net
38 329$

Revenus bruts potentiels

0 $
1 $
Total 44 880$

Dépenses

Taxes municipales 5 874$
Taxes scolaires 677$
Total 6 551$

Bâtiment et intérieur

Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Fondation
Sous-sol
Système d'égouts

Terrain et extérieur

Allée
Aménagement du terrain
Revêtements
Proximité
Stationnement
Toiture
Topographie

Autres caractéristiques

Zonage
Évaluation

Inclusions

3 chauffe-eau

*Cette propriété est vendue sans garantie legale.

Exclusions

Les effets personnels des locataires.

Outils

Calcul hypothécaire

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--

Présenté par

Martin Lemay

Courtier immobilier

Andréa Hamel

Courtier immobilier

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Addenda

Ce LARGE 4PLEX détenu par le même propriétaire depuis 1982
a été très bien entretenu et offre:

+ 4 GRANDS logements ; superbes planchers de bois Franc
dans toutes les unités
+ Revenus de 44 880$ /an
+ Potentiel de croissance des revenus très intéressant
+ Immeuble très bien entretenu - toutes les unités ont été
rénovées au fil des années
+ Sous-sols aménagés avec plafonds allant jusqu'à 7.4 pieds
de hauteur
+ Les unités du rez-de-chaussée ont chacune 2 salles de
bain dont l'une au sous-sol, une salle de lavage au
sous-sol et une entrée pour le lave-vaisselle
+ Très grande cour arrière avec 4 espaces de stationnement
+ Les locataires des unités du haut bénéficient de 2 grands
espaces de rangement dans le sous-sol :
- #1101 : espace de rangement de 12.1 x 14.1 pieds
- #1099 : espace de rangement de 10 x 9 pieds
+ Plafonds d'une hauteur de 8.8 pieds
+ Hauteur des plafonds au sous-sol variant entre 6.3 et 7.4
pieds.

AUTRES TRAVAUX RÉALISÉS :
2020 - Installation d'un système de drainage intérieur
WaterGuard et d'une pompe à puisart
2010 approx - Remplacement des portes et fenêtres de la
façade avant
2010 approx - Installation d'un clapet anti-retour.

LE SECTEUR :
+ Secteur calme de Verdun
+ Avenue paisible à 2 pas du Parc Cooney
+ À proximité de tous les services : boutiques,
restaurants, épiceries et plus!
+ À 10 minutes seulement de la Plage de Verdun, du bord de
l'eau et des pistes cyclables
+ À 10 minutes de route de l'Hôpital de Verdun
+ À seulement à 15 minutes du Centre-Ville de Montréal

ACCESSIBILITÉ :
+ Accès rapide aux axes routiers 10, 15 et 20
+ Métros Jolicoeur et Verdun à distance de marche
+ Arrêt d'autobus au coin sur boulevard Lasalle/Wellington
et sur De Verdun

*** La visite des appartements se fera uniquement suivant
l'acceptation d'une promesse d'achat.
*** Pré-qualification nécessaire.
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